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买房写了女友名,结果俩人分手了,惹麻烦,怎办?

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买房写了女友名,结果俩人分手了,惹麻烦,怎办?

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liran520 发表于 2019-1-15 16:54:03 浏览:  363 回复:  0 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
男子买房时写上了女友的名字,没想到不久后两人分手了,现在他想将名字更改过来。银行、房管局均表示,在抵押贷款期间无法变更姓名。


合同都是两人名字几年前,西安市民段先生谈了一个女朋友,当时两人已到了谈婚论嫁的地步。

2016年,段先生在西安曲江购买了一套房子,由于想着要和女友结婚,就在购房合同上写上了两个人的名字,办贷款也是两个人的名字。可世事难料,两人因性格不合于2017年分手,但房子更名的问题却成了难题。


因段先生是主贷人,买房的钱也都是他出的,从2017年开始,贷款从他的卡上扣除的,分手时前女友也表示愿意配合他将房子的名字更改过来,可他咨询了银行、房管局,好像并没有那么容易。


起初,段先生先找了开发商,开发商表示购房合同、贷款合同都已备案,要更名也要在银行或房管局办理。随后,段先生又咨询银行、房管局,两方都说目前变更不了名字。

段先生出示的购房合同显示,买受方共两人,一人是段先生本人,另一人前女友,而段先生目前已与另一位女士结婚半年多了,马上就要办房产证了,因房子写着前女友的名字,妻子对这件事情颇有异议,他想将贷款合同中两人的名字变更成他自己,尽快解决这件事。


房管局:
房产抵押贷款期间无法更名记者联系了段先生的前女友,对方说了一句“不愿谈这件事情”便挂断电话。


段先生再次向建设银行咨询变更姓名的问题。银行方面表示,贷款合同是无法更改的,因为借贷时两名借贷人是经过银行确认的,现在不能将其中一方去掉,并且房屋在抵押登记状态下是无法更改的,虽然房产证还没有办,但购房合同已经做过抵押登记备案。如果要更改只能在房产证办下来,贷款人将所有贷款还清后,才能到房管局去变更产权人的名字。


西安市房管局一名工作人员表示,房产在抵押贷款期间是无法变更产权人姓名的,如果要变更需要还清贷款后,之前的产权人带相关证明一起到房管局进行变更才行。


段先生表示,之前安徽合肥也出现过一起类似的事情,最终银行方面协调解决了此事。而这条发生在安徽合肥的新闻,贷款人同样和前女友是在建设银行办理了贷款,最终建行方面同意重新对贷款人进行审核。


律师说法:
恋爱期间若共同买房
最好约定房产共有比例


“情侣在恋爱期间进行大额财产购置时,最好不要轻易去共有,否则一旦发生纠纷将会很被动。”湖南万和联合律师事务所李健律师表示,因为情侣间未办理结婚登记,其共有财产只能按照合伙关系处理分割,并且还要进行相应举证。比方说,共同贷款买房或装修的,若无比例约定,一般会按照平均方式来分割房产与债务。


情侣间买的新房若是两人共同名字,分手后将会按照约定比例或平均方式分割,双方需要举证说明自己所付出的比重。而若是房产名下只有一人名字,而另一方要获得房产分割,同样需要举证自己在购房中出过力。“这就要求情侣对每一笔出纳保留好证据,以防患于未然。”


情侣共同贷款买房,签署协议是共同买房的必要前提。书面的协议要载明客观事实和双方对权利义务的约定,如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明。还要明确双方的贷款权利与义务,需要求另一方也对银行承担责任,如以后分手了,防止独自承受贷款债务。


网友评论:Starstone V:让女方做一个公证放弃房产不就结了
龙公子:老婆嫁给我十几年,我多次对老婆说:【不动产权证】上加你姓名。老婆就说“都是一家人,何必这么麻烦……”!
学习者:这规矩也太死板了吧,男女方都表示愿意更改,怎么还改不了,这是不作为?
LKLαi:这个故事告诉我们,假如男方岀钱买房结婚,要领结婚证之后才好加上女方的名字,否则散了,那就尴尬了
Liku:估计银行和房管局不同意改的原因是认为一个人承担全部贷款的还款对他们来说风险太大,而2个人共同承担就更稳妥。而且,如果要更换成妻子的名字的话,妻子的偿还能力也需要评估通过才可以。所以,银行和房管局都觉得多一事不如少一事
明知故问:如若女方不肯放弃,要求作出补尝或要求分割房屋呢?我估个男人会出现家变了!对此,你又怎么看呢?


是条例太麻烦呢?还是情感冲昏头脑,法律方面知识的缺乏呢?

来源:华商报、广州日报

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